「スルガ銀行」の“かぼしゃの馬車”向けアパート購入ローンで不正が次々と発覚、問題化しているのはご存知の通り。 捜査件を持たず、銀行が調査費を出している第三者委員会がこの９月に出した報告でさえ、融資にするに当たっての書類偽造が７９５件（14年以降）もあるというのだから、組織ぐるみといっていいだろう。 しかし、借り手の収入、預金、物件のレントロール（どれだけ月に家賃を稼げるかの計算書）など一連の書類偽装は、不動産業界においては氷山の一角だといっておく。 アパートと並んで書類偽装、不正融資が多いのがマンション投資だ。特に相続税節税のためのマンション購入は一時流行していた。 実例を挙げよう。 市況価格は５０００万円のマンション。これを３０００万円で売却する。購入者は頭金ゼロだ。 そこで不動産会社は頭金１０００万円を入金した書類を作成する。そして残金２０００万円を銀行の住宅ローンに紹介する。銀行は５０００万円の物件なのに頭金１０００万円入って、ローンは２０００万円からまず融資する。
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